De Huizendokter Bloemendaal. 06-295 63 190
Bouwkundige keuring Bloemendaal

Bouwkundige Keuring Bloemendaal


De Huizendokter is een bouwkundig zwaargewicht met meer dan 30 jaar ervaring, als u de Huizendokter inhuurt krijgt u maximale zekerheid bij het kopen van een huis in Bloemendaal en omstreken. De Huizendokter heeft al heel wat huizen in Bloemendaal en omstreken gekeurd, zoals in Bentveld, Aerdenhout, Heemstede, Overveen en heeft dus veel lokale bouwkundige kennis.

Meestal kan ik de volgende dag al een bouwkundige keuring voor u in Bloemendaal uitvoeren. Ik ben 7 dagen per week bereikbaar ook na kantoor uren en in het weekend.

Vele villa’s en twee onder één kap woningen heb ik bouwkundig gekeurd, mocht u een huis met een rieten dak hebben dan kan de Huizendokter u daar alles over vertellen.

De tarieven die de Huizendokter hanteert zijn redelijk, u krijgt hiervoor een zeer uitgebreide bouwkundige keuring waarbij het dak de kruipruimte en het gehele huis gekeurd wordt. Het rapport is uitvoerig en overzichtelijk en uiteraard voorzien van een kostentabel met daarin gespecialiseerd de directe kosten en de termijnkosten.

 

Daan van der Ploeg

6 April 2016 Bloemendaal

Een keuring en een rapport waar je wat aan hebt!

Voor mijn huizen zoektocht in Bloemendaal was ik op zoek naar iemand die ons goed zou kunnen adviseren over de bouwkundige staat van een huis en met een concreet advies wat het globaal gaat kosten om het huis te verbouwen en weer in een “nieuw staat” terug te brengen.  Als je op internet zoekt naar een technische keuring vind je een overschot aan aanbieders.  Je kunt ook voorbeeldrapporten vinden. Mijn indruk van de meeste rapporten was dat je een rapport krijgt met voorbehouden en een reeks aan vermeldingen van zaken die niet gekeurd zijn, die wel echter cruciaal zijn. Wellicht allemaal begrijpelijk, maar niet een dienst waar ik naar op zoek was.

Uiteindelijk wees een bevriende makelaar mij op de Huizendokter. Hij raadde mij Fred aan omdat zijn klanten erg goede ervaringen hadden met Fred en omdat hij veel ervaring heeft in Bloemendaal en omgeving. Want lokale kennis is ook van belang bij een technische keuring.

Mijn eerste indruk van Fred was zeer positief. Hij straalt veel energie uit, heeft er zin en heeft duidelijk maar 1 belang; en dat is het belang van zijn klant. Dat hij verstand van zaken heeft was mij ook snel duidelijk. Daarnaast is de boodschap van Fred helder; als ik een advies uitbreng dan sta ik daar ook 100% achter.

Ik heb uiteindelijk 2 huizen door Fred laten keuren. Voor het eerste huis dat ik wilde kopen had ik zelf een budget van 50,000 EUR geschat voor cosmetische verbeteringen en wat herstelwerkzaamheden, Fred deed daar nog eens hetzelfde bedrag bovenop voor herstel van achterstallig onderhoud en gebreken. Met ook nog de boodschap dat de 100,000 EUR eerder een mager dan een vet budget voor dat huis was.  Gelukkig was de conclusie van Fred bij het tweede huis anders. Dit huis hadden we ook al een keer laten bekijken door een Haarlemse aannemer.  Deze aannemer dacht dat de uitbouw van het huis verzakt was, omdat er een zetting scheur was in de tussen muur (tussen keuken en bijkeuken). Fred heeft de uitbouw van onder tot boven met een elektronische waterpas opgemeten en concludeerde dat er helemaal geen verzakking was. Ook heeft Fred voor ons de bouwtekeningen bekeken van de uitbouw en uiteindelijk een positief advies gegeven. De inspectie van het gehele huis door Fred was zeer grondig. Door alles met Fred mee te bekijken wist ik zelf al veel meer over het huis, dan na mijn eerste  bezichtiging. De kruipruimte onder het huis, waar Fred, met een mijnwerkerslamp op zijn kop een kwartiertje vertoefd heeft, heb ik wel alleen aan Fred overgelaten!

Na de Keuring, kreeg ik gelijk feedback van Fred en wist ik precies waar we aan toe waren en had ik Fred zijn rapport eigenlijk niet meer nodig voor onze beslissing. Het rapport gaat ons straks wel helpen bij de aanbesteding van de verbouwing en een paar herstelwerkzaamheden van het huis.

Wie met vertrouwen een huis in Bloemendaal en omgeving Haarlem wil kopen, raad ik dan ook echt aan dit niet te doen zonder de Huizendokter in te schakelen.

 

 

Verbouwingskosten


Na de bouwkundige keuring kunt u mij alle vragen stellen over uw verbouwingsplannen, of deze technisch haalbaar zijn maar u kunt mij ook vragen hoeveel de zo’n verbouwing u gaat kosten. Ik heb meer dan 25 jaar als aannemer in Amsterdam gewerkt en vele oude huizen en monumentale panden zijn onder mijn leiding verbouwt, gerenoveerd of gerestaureerd.

U kunt met mij door het huis lopen en vragen wat bijvoorbeeld een dakkapel kost, of het vernieuwen van het dak, of het maken van een uitbouw. Ik denk graag met u mee en help u juiste beslissingen te nemen. Ik bied u een andere service dan de meeste woningkeurders want zij zijn vooral op gericht om zoveel mogelijk keuringen per dag uit te voeren. Ik ben er om kwaliteit te leveren want ik besef goed dat als u van plan bent een huis te kopen dat u veel vragen heeft, maar ook graag van bijvoorbeeld weten met welke extra investeringen en kosten u rekening dient te houden.

Het bouwkundig rapport is zeer uitgebreid en vooral een op maat gemaakte rapport, dus geen standaard teksten. Het rapport is voorzien van een uitgebreid kostenoverzicht, met kosten gespecificeerd. Ook vindt u de directe kosten en de termijnkosten verwerkt in de kostentabel.

Als u het huis gekocht heeft en leeft nog vragen of advies nodig dan mag u mij altijd bellen want ik help u graag.

 

H. Jong

4 maanden geleden

Fred heeft voor mij reeds 3x maal een keuring uitgevoerd, 2 in Amsterdam en een in Haarlem. De reden dat ik steeds naar Fred terug keer is dat hij zich niet laat leiden door een goede relatie met de makelaars (dit doen veel keurders omdat makelaars nu eenmaal business genereren). Hij geeft oprechte en eerlijke kritiek en schroomt niet zaken duidelijk te benoemen waar de makelaar bij is. Daarnaast is hij snel in zijn communicatie en in de oplevering van rapportages.

Ook geeft hij verbouwingstips, in mijn geval voor een dakterras en heeft hij goede connecties in de bouwwereld. Dit leverde mij bijvoorbeeld een deskundige aannemer op.

Onderzoeksplicht


Als u een huis in Bloemendaal gaat kopen heeft u een onderzoeksplicht. Als u een huis gekocht heeft zonder een bouwkundige keuring uit te voeren zult u bij de rechter in het ongelijk gesteld worden als u na de koop bouwkundige gebreken tegenkomt.

U heeft niet alleen een onderzoeksplicht maar heeft ook het recht om deze uit te voeren. Na het tekenen van het voorlopig koopcontract heeft u nog 72 uur de tijd om van de koop af te zien. Laat in deze drie dagen altijd een bouwkundige keuring uitvoeren zodat u weet wat u koopt en laat u vooral niet onder druk door de makelaar, want een snelle beslissing bij de aankoop van een huis kan u een financieel debacle opleveren.

michor pleijzier

7 maanden geleden

Via internet Fred Tokkie gevonden als bouwkundig expert. Fred is allereerst kundig en betrouwbaar in zijn oordeel mbt het huis. Daarnaast is hij ook prettig in de omgang en is snel met zijn rapportage.

Wij zijn zeer tevreden over zijn adviezen bij de aankoop van ons vrijstaande huis in Aerdenhout. Aangezien het huis al een tijd te koop stond en meer dan 80 jaar oud is, was het nodig om een goed inzicht te krijgen in de herstelwerkzaamheden die per se moeten gebeuren en of het huis goed gebouwd is. Fred heeft dit duidelijk weergegeven en heeft ons zo goed voorbereid op te maken kosten bij de aankoop.

Met Fred krijg je een goed en degelijk advies dat nodig is om niet een “kat in de zak” te kopen. Ik raad dan ook zeker aan om Fred in te schakelen bij een dergelijk onderzoek voor uw (nieuwe) huis.

Bouwkundige keuring Bloemendaal

Bouwkundige keuring rijksmonument

Zie meer van de Huizendokter op Pinterest.

pinterest de Huizendokter